Abogado Inmobiliario Calafell (Tarragona)
MODE LEGAL Abogado inmobiliario en Calafell para reclamar Arras, compraventas, préstamos hipotecarios y ejecuciones.
Durante la crisis económica se produjeron una gran cantidad de desahucios, los cuales se dieron, en la gran mayoría de los casos, por la imposibilidad de los propietarios de los mismos a pagar una hipoteca por la subida de los tipos de interés.
Por este motivo te vamos a explicar en que consisten las ejecuciones hipotecas y cómo funcionan.
¿Qué es una ejecución hipotecaria?
¿Cómo puedo ejecutar mi hipoteca?
¿Quién puede reclamar la hipoteca?
Oposición a la ejecución hipotecaria
¿En qué consiste la Subasta judicial?
¿Qué es el Lanzamiento del demandado?
¿Cuáles son los plazos de una ejecución hipotecaria?
¿Qué es una ejecución hipotecaria?
Una ejecución hipotecaria o acción hipotecaria es el procedimiento ejecutivo mediante el cual se ordena la venta de un bien inmueble que se encontraba hasta el momento gravado por una hipoteca, debido al incumplimiento del deudor de las obligaciones de pago que estaban garantizadas en la hipoteca.
Esto quiere decir que si se contrató un préstamo con una hipoteca (garantía hipotecaria) para la compra de una casa, en el momento que se dejan de pagar varias de las cuotas, el banco puede optar por resolver el préstamo y recurrir a la ejecución judicial de la hipoteca para que se venda la casa y pueda recuperar el dinero que se le debe.
¿Cómo reclamar una hipoteca?
Al ejecutar hipotecas hay que seguir varios pasos, empezando por que la entidad bancaria, ante el impago de las cuotas por parte de la persona hipotecada, tenga que reclamar la hipoteca por la vía extrajudicial.
Una vez transcurrido un periodo de tiempo sin que se abone la deuda, se iniciará el procedimiento de ejecución hipotecaria.
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¿Quién puede reclamar la hipoteca?
¿Quién puede reclamar la hipoteca?La entidad bancaria, que es el acreedor de la hipoteca, procederá a presentar la demanda correspondiente contra el deudor ante los Juzgados de Primera Instancia del lugar en el que se encuentre el inmueble hipotecado.
Para que el banco pueda considerar vencida toda la deuda y proceder a reclamar la hipoteca multidivisa al cliente por la vía judicial es necesario que haya un retraso en el pago que sea superior a los tres meses.
Notificación de la demanda
Una vez que el banco ha decidido presentar la demanda y esta sea admitida a trámite por parte del juzgado correspondiente, se procederá a notificar la demanda al deudor, a quién se le reclamara nuevamente la deuda.
Oposición a la ejecución hipotecaria
El deudor, ante la notificación de demanda y la reclamación de pago, tiene la opción de defensa mediante el incidente de ejecución, aunque tiene lugar en casos muy concretos, como es en el caso de que existan cláusulas abusivas dentro del préstamo hipotecario contratado.
Abogados hipotecas, la Subasta judicial
En cualquier momento el deudor puede proceder a la paralización de la subasta hasta el día en el que esta se celebre, aunque para ello deberá abonar el pago íntegro de la deuda de la hipoteca, entendiendo como tal tanto el importe principal como los intereses.
Si el deudor no pague el inmueble antes de la celebración de la subasta judicial, el bien inmueble será subastado por el valor que se haya establecido para el mismo en función de la escritura de hipoteca a efectos de subasta.
En la subasta lo habitual es que el bien inmueble sea adjudicado al banco.
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Lanzamiento del demandado
Una vez que el bien inmueble ha sido adjudicado en la subasta se llevan a cabo las ejecuciones hipotecarias, en la fecha y hora que se indiquen.
El día determinado para el lanzamiento, el deudor deberá abandonar el bien inmueble salvo que se le haya concedido una prórroga por encontrarse en una situación considerada especialmente vulnerable.
En el caso de que exista una situación de impago, lo más recomendable para tratar de evitar una ejecución hipotecaria es la de tratar de alcanzar un acuerdo con la entidad bancaria para que no inicie el procedimiento y la deuda de la hipoteca multidivisa pueda incrementarse.
En este sentido, ante cualquier problema de este tipo lo más aconsejable es acudir a un abogado especializado en hipotecas. Gracias a esta figura, podremos disponer de respuesta a todas las dudas que se puedan tener al respecto. Además nos marcará las directrices a seguir para tratar de resolver la situación de la manera más satisfactoria.
¿Qué ocurre si se deja de pagar la hipoteca?
Depende del contrato firmado con la entidad bancaria. Generalmente nunca se pueden dejar de pagar más de tres cuotas, ya que al caer en el impago de entre tres y seis cuotas, el banco inicia el proceso de ejecución hipotecaria, en el que, en lugar de reclamar el pago de las mensualidades atrasadas, lo que hace es solicitar el monto total del crédito a un interés que se encuentra entre el 20 y el 25%.
Además, las costas judiciales van a cargo del deudor. Si no puede pagar lo estipulado en la ejecución ni tampoco los avalistas del préstamo, si los hubiera, se procede a la subasta del inmueble.
¿Cuáles son los plazos de una ejecución hipotecaria?
Las ejecuciones hipotecas tardan en llevarse a cabo entre seis y ocho meses.
Si existe impago se siguen todos los procesos explicados anteriormente. Hay que tener en cuenta que este procedimiento de ejecución de hipoteca multidivisa es más rápido que el del embargo de bienes.
En este caso no se debe recurrir a un perito para que este proceda a tasar para conocer el valor de los inmuebles. Esto es debido a que se basa en lo que se recoge en la hipoteca y que se emplea a efectos de subasta.
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Reclamar hipoteca multidivisa en vivienda familiar
Hay que tener presente que si el inmueble del que no se paga la hipoteca multidivisa es la vivienda familiar del deudor el procedimiento varía, es lo que se conoce como “enervación de la acción hipotecaria”.
Esto permite rehabilitar el préstamo en el caso de que la persona deudora proceda a pagar las cuotas pendientes más los gastos, y sin necesidad de tener el consentimiento del banco. Esto hace que se pueda abonar lo debido hasta el día señalado para la subasta.
Si lo hace, el deudor podrá seguir pagando su hipoteca como si no hubiese ocurrido nada. Esta opción que brinda la ley como protección adicional al hogar familiar y que solo puede ser ejercida una vez cada cinco años.
Hace más de diez años, solo se permitía recurrir a esta opción una vez en toda la vida de la hipoteca.
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Si deseas puedes ampliar más información sobre las hipotecas en la web de Wikipedia.
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